Como comparar propostas de obra: a mesma lista de trabalhos, antes do preço

Uma lista comum antes dos números

«Remodelar a casa de banho» não chega. Escreva: remoção do revestimento e das loiças, renovação dos esgotos, aplicação de azulejo em 18 m² de parede e 5 m² de pavimento, fornecimento e montagem das loiças indicadas, remoção do entulho, limpeza final. Uma lista precisa obriga todos a responder à mesma pergunta.

Transcrever sem reinterpretar

Ao passar as propostas para a tabela de comparação, copie o que cada empresa escreveu, sem completar em silêncio o que falta. Se uma linha não refere a remoção do entulho, a célula fica vazia e vira pergunta. Compare quantidades e materiais em conjunto: 18 m² de um azulejo não são 18 m² de outro.

Exemplo: o total inicial pode não ser o total comparável

Com valores de exemplo: a proposta A vale 9800 € e inclui tudo; a proposta B vale 8900 € mas exclui a remoção do entulho (estimada em 450 €) e a preparação das superfícies (estimada em 600 €). O total comparável de B é 9950 €, acima de A. Se uma estimativa é incerta, mostre-a como intervalo.

Trabalhos entre dois intervenientes

As fronteiras entre empresas são onde nascem os atrasos: quem tapa os roços depois do eletricista, quem liga a torneira depois do canalizador? Liste estas interfaces e atribua cada uma. Separe na tabela os valores firmes, os provisórios e as perguntas ainda sem resposta.

Limites deste guia

O método torna as propostas comparáveis, mas não avalia se um preço é justo nem se uma solução técnica é correta. Em obras de estrutura, gás, eletricidade ou partes comuns, precisa de técnicos habilitados e, por vezes, de uma comunicação ou licença municipal. Peça à empresa que indique por escrito que procedimentos estão incluídos.

Erros a evitar

• Enviar a cada empresa uma descrição diferente e depois comparar totais que não dizem o mesmo.
• Contar um trabalho em falta como zero: é uma pergunta, não uma poupança.
• Aceitar propostas globais sem quantidades nem materiais, que não se podem comparar.
• Juntar esclarecimentos por e-mail em vez de pedir uma nova versão da proposta.
• Não registar por escrito os defeitos na receção da obra.

Versões e razões das alterações

Depois de cada esclarecimento, peça uma nova versão escrita da proposta em vez de acumular e-mails. Dê aos ficheiros nomes com data e versão, como recomendam as boas práticas de arquivo digital: «2026-10-29_empresaA_proposta_v2». Anote ao lado a razão de cada alteração.

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